Une première fourchette en 2 minutes, affinée par un expert qui connaît chaque rue, du centre historique aux pentes de la butte de la Tour.
Tour de Montlhéry · Photo Matgrt, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons
Prix par secteur, bon prix, diagnostics, étapes, fiscalité et check-list des documents : 10 pages pour préparer votre vente sereinement.
Cité historique de l'Essonne voisine de Linas et de Longpont-sur-Orge, Montlhéry offre un marché animé par les appartements du centre et des résidences, et des maisons avec jardin à l'ouest de la RN20.
Prix médian d'un appartement vendu en 2025 : €. Les petites surfaces et les résidences récentes se vendent en haut de fourchette.
La moitié des maisons vendues se situent dans cet intervalle au m².
Pour une maison vendue à Montlhéry en 2025.
des ventes depuis 2021 : un marché plus urbain que celui des communes voisines.
Source : DVF (DGFiP), 540 ventes de maisons et appartements à Montlhéry, 2021-2025. Médianes depuis juillet 2024. Chiffres indicatifs, ne valant pas expertise. Voir les prix rue par rue
Ne vous fiez pas aux algorithmes d'estimation génériques. Un outil automatique ne peut pas valoriser la vue dégagée sur les parcs, la rénovation énergétique de votre propriété ou l'accès immédiat aux lignes de bus express. Sur un marché aussi spécifique que celui de Montlhéry, où chaque résidence a sa propre cote, seule une analyse humaine et comparative permet de définir le prix net vendeur optimal.
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Après votre estimation en ligne, se déplace pour affiner le prix avec les ventes récentes de votre rue.
★★★★★ sur avis vérifiés Immodvisor
La Tour, la Porte Baudry et les ruelles du centre ancien : à 25 km de Paris, Montlhéry a gardé son caractère de cité historique.
Photos : Poudou99 (CC BY 3.0), Artvill (CC BY-SA 4.0), Olybrius (CC BY-SA 4.0), via Wikimedia Commons.
Ce qui fait vraiment le prix d'un bien à Montlhéry, au-delà des mètres carrés.
La RN20 traverse la ville du nord au sud, vers Paris, Massy et Arpajon, et la Francilienne passe à 2 km : un atout pour les actifs qui travaillent à Massy, Évry ou sur le plateau de Saclay.
Montlhéry n'a pas de gare : celle de Saint-Michel-sur-Orge (RER C) est à environ 3 km du centre, et Massy-Palaiseau (RER B et C, TGV) à une dizaine de kilomètres.
Vestige du château médiéval, sur sa butte boisée : le symbole de la ville, visible de loin.
Grande Rue, Porte Baudry, place du Marché : commerces et services dans un cadre ancien.
Écoles, collège et équipements sportifs, dont un stade de football rénové en 2020.
■ Pic d'activité Le mois en cours est entouré.
4 questions, 30 secondes.
Les estimateurs en ligne génériques se trompent souvent de 10 à 15 % sur une ville comme Montlhéry.
| Critère | Simulateur générique | Expert local |
|---|---|---|
| Précision du secteur | ✕Moyenne communale | ✓Rue, exposition, voisinage |
| Terrain & extérieur | ✕Ignorés ou mal pondérés | ✓Surface, vis-à-vis, constructibilité |
| Mobilité | ✕Distance à vol d'oiseau | ✓Arrêts de bus, accès RN20 |
| DPE & travaux | ✕Non pris en compte | ✓Décote ou prime chiffrée |
| Acheteurs actifs | ✕Aucune visibilité | ✓Fichier acquéreurs local |
| Accompagnement | ✕Aucun | ✓Jusqu'à la signature |
Nous partons des ventes réelles enregistrées (base DVF), que nous ajustons selon le secteur, le type de bien, l'état, l'extérieur, le stationnement et le DPE. L'estimation en ligne donne une fourchette, la visite permet de l'affiner.
Elle est déjà intégrée dans les prix de Montlhéry. La proximité de la gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge, à environ 3 km, et l'accès à la RN20 restent des critères valorisants.
En général, oui : la décote observée se situe souvent entre 7 et 15 % selon les travaux nécessaires. Un audit énergétique et un chiffrage des travaux aident à défendre le prix.
Oui : ils représentent près de 6 ventes sur 10. Les biens du centre historique et de la butte de la Tour, avec du cachet ou une vue, se vendent au-dessus de la médiane ; les résidences le long de la RN20 restent les plus accessibles.
Un bien affiché au juste prix se vend en moyenne en 2 à 3 mois, puis 3 mois entre le compromis et l'acte authentique. Un prix surévalué peut doubler ce délai.
